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據(jù)5月26日媒體披露，曾被規(guī)劃建設(shè)成“中國(guó)第一高樓”的“珠海巨人大廈”在爛尾了24年后，終于被珠海正方盛世投資有限公司以4.02億元的掛牌價(jià)拍下，這意味著其將被盤(pán)活煥新。

在城市高速發(fā)展的幾十年里，幢幢高樓拔地而起，各地都有一些曾揚(yáng)言要成為城市天際線的地標(biāo)大樓遭遇戛然而止的爛尾，有些已經(jīng)荒廢許久，有些迎來(lái)“接盤(pán)俠”涅槃重生。隨著城市更新大潮的推進(jìn)，爛尾樓盤(pán)活項(xiàng)目關(guān)注度提升，僅在2021年上半年，58妹就留意到不少曾經(jīng)的爛尾項(xiàng)目迎來(lái)新進(jìn)展，同時(shí)也好奇，有魄力接下這些項(xiàng)目的操盤(pán)高手，又是哪些人？接手后，又會(huì)如何煥新？

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5大爛尾樓，再迎換血

珠海巨人大廈爛尾24年后4億賣(mài)出

2021年5月25日，珠海巨人大廈在經(jīng)歷24年爛尾后被珠海正方盛世投資有限公司以4.02億元的掛牌價(jià)拍下。

巨人大廈位于珠海市香洲區(qū)銀樺路南側(cè)，起初，巨人網(wǎng)絡(luò)的董事長(zhǎng)史玉柱僅僅是想建造18層的集團(tuán)總部，以滿足員工的辦公需求而已。但后來(lái)在各種誘因下，樓層不斷加碼，從18層到34層，再到64層，更是因史玉柱豪言要將其建成78層高的“中國(guó)第一高樓”而一時(shí)轟動(dòng)全國(guó)。

該項(xiàng)目用地功能為辦公，在1994年破土動(dòng)工，但僅僅3年后，就宣布正式停工。此后，史玉柱赴上海創(chuàng)業(yè)成功，而珠海巨人大廈成了他最不愿回望的地方：“我再也不想看到這個(gè)鬼地方了，這是我一生最大的決策失誤，也是我的傷心地”。

而在2001年時(shí)，法院又將其裁定給了19個(gè)債權(quán)人，但也一直沒(méi)有后續(xù)，直到今年才迎來(lái)重生。

北京新起點(diǎn)嘉園二期爛尾15年的城市綜合體

2021年5月17日，北京海淀爛尾項(xiàng)目新起點(diǎn)嘉園二期宣布將在6月10日進(jìn)行拍賣(mài)，起拍價(jià)19億元。

新起點(diǎn)嘉園二期坐落于中關(guān)村高科技園區(qū)的核心圈內(nèi)，位于海淀區(qū)蘇州橋西側(cè)，距離海淀區(qū)政府僅500米。其在2004年完成土地出讓后，原規(guī)劃建設(shè)為17萬(wàn)㎡的城市綜合體，擬建三座商業(yè)、寫(xiě)字樓，但在2006年10月便一直處于停工狀態(tài)，直到近期投資方因合同糾紛被華夏保險(xiǎn)公司申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全后才重新復(fù)出被拍。

北京中弘大廈北京CBD地標(biāo)級(jí)爛尾樓

2021年3月31日，北京中弘大廈在爛尾4年后迎來(lái)了復(fù)工儀式，而其最終的接盤(pán)者中海晟融和它背后的“中植系”也被正式揭開(kāi)。

北京中弘大廈位于朝陽(yáng)路與慈云寺的交叉口，是北京CBD地標(biāo)級(jí)5A寫(xiě)字樓，整個(gè)建筑高158米，地上35層，地下3層，規(guī)劃總建筑面積約為6.5萬(wàn)㎡。其在2016年1月正式開(kāi)工，然而由于中弘董事長(zhǎng)王永紅陷入債務(wù)危機(jī)，并鋃鐺入獄，這個(gè)原定于2018年8月底交房的項(xiàng)目便陷入了爛尾。之后，中弘股份退市，上百億的債務(wù)讓中弘大廈也被擺上了拍賣(mài)的貨架。

2020年4月在經(jīng)過(guò)15次競(jìng)價(jià)后由植晟云廈以33.12億元競(jìng)得，但今年的動(dòng)工儀式才正式揭曉了其最終接盤(pán)者是中海晟融和它背后的“中植系”。

北京耀輝國(guó)際京城最貴爛尾樓“長(zhǎng)安8號(hào)”

2021年3月25日，佳兆業(yè)宣布將以130億元對(duì)價(jià)收購(gòu)北京耀輝國(guó)際，這座被稱為“北京最貴爛尾樓”的大樓在11年經(jīng)歷7度易主后終于迎來(lái)新的歸宿。

北京耀輝國(guó)際位于北京建國(guó)路與西大望路十字路口東南角，地處黃金地段，卻在中國(guó)房地產(chǎn)最黃金的時(shí)代里頻繁轉(zhuǎn)手，一路爛尾，并在11年內(nèi)3次更名，還有一個(gè)更為人知的名字——京城最貴爛尾樓“長(zhǎng)安8號(hào)”。

從第一任主人北京王府世紀(jì)2004年拿地至今，項(xiàng)目曾7次易主，輾轉(zhuǎn)奧園、金利豐。2013年7月，郭家族耗資60億元拿下，并委托旗下上市公司佳兆業(yè)“代建代管”。曾被視作佳兆業(yè)進(jìn)京的首個(gè)項(xiàng)目，但一直處于停工狀態(tài)多年，直到2019年引入SKP-S才重回公眾視野。

廈門(mén)國(guó)際中心廈門(mén)第一高樓

2021年1月6日，廈門(mén)國(guó)際中心的接盤(pán)方——中國(guó)綠發(fā)終于亮相。在此兩個(gè)月前，這座被稱為“廈門(mén)第一高樓”的爛尾大廈被以29.12億元底價(jià)成交，相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)52億打了6折。

廈門(mén)國(guó)際中心位于廈門(mén)市鷺江道，與鼓浪嶼隔海相望。該項(xiàng)目用地功能為商業(yè)、辦公，前身是廈門(mén)郵電大廈，1997年正式通過(guò)規(guī)劃，到2003年完成8層裙樓后便開(kāi)始了多年的擱淺，一直到2010年由廈門(mén)京鵬集團(tuán)李炳江接手，但隨著李背后的“商業(yè)帝國(guó)”倒塌，其也一直被擱置，直到2020年11月才重獲新生。

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資金鏈斷裂成爛尾主因

一般來(lái)說(shuō)，前期滿載期望建造起來(lái)的大樓，最后淪落成爛尾樓，大都離不開(kāi)企業(yè)資金鏈斷裂和負(fù)債違法等原因。

珠海巨人大廈在投資方資金鏈斷裂后一夜傾覆；北京中弘大廈因中弘董事長(zhǎng)王永紅商業(yè)帝國(guó)的倒塌而爛尾；北京耀輝國(guó)際頻繁易主、工程屢滯不前，背后的原因錯(cuò)綜復(fù)雜，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其背后股權(quán)關(guān)系難以厘清或成主要的爛尾原因。

此外，造成大樓爛尾的原因還有騰退糾紛等。就如上面提到的北京新起點(diǎn)嘉園二期，早在2004年就因騰退問(wèn)題一直處于停工狀態(tài)，直到2019年10月才被繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，但近期又因合同糾紛被法院查封拍賣(mài)。可見(jiàn)，爛尾樓的重生之路何其不易。

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誰(shuí)才是盤(pán)活高手？

在上述爛尾樓的接盤(pán)企業(yè)中，佳兆業(yè)和中植系在這方面都頗有心得。

佳兆業(yè)從1999年開(kāi)始涉足房地產(chǎn)行業(yè)，其開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目就是位于深圳的龍泉?jiǎng)e墅爛尾項(xiàng)目改造而來(lái)的“桂芳園”，經(jīng)過(guò)佳兆業(yè)一年多改造推出的“桂芳園”一期發(fā)售大獲成功。隨后，佳兆業(yè)收購(gòu)深圳著名的爛尾樓“子悅臺(tái)”改造成現(xiàn)在的“佳兆業(yè)中心”；接手被稱為“中國(guó)第一爛尾樓”的廣州中誠(chéng)廣場(chǎng)，并在三年內(nèi)改造完畢開(kāi)始對(duì)外租售……經(jīng)過(guò)佳兆業(yè)改造的爛尾樓無(wú)一不大獲成功。佳兆業(yè)自此在業(yè)內(nèi)擁有了“爛尾樓專業(yè)戶”的名號(hào)。

據(jù)佳兆業(yè)發(fā)布的2020年報(bào)顯示，截至2020年末，佳兆業(yè)在全國(guó)51個(gè)城市合共擁有217個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備約2880萬(wàn)平方米，合計(jì)貨值6701.2億元。而針對(duì)外界對(duì)此次收購(gòu)北京耀輝國(guó)際所產(chǎn)生的疑問(wèn)，佳兆業(yè)則表示目前其投資發(fā)展戰(zhàn)略之一是對(duì)核心區(qū)域、核心城市、核心地段的核心資產(chǎn)加大投資力度，現(xiàn)在其在上海陸家嘴、深圳中心區(qū)、廣州天河區(qū)都有這種綜合體優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，唯獨(dú)北京還沒(méi)有，這正是其此次將北京耀輝國(guó)際注入佳兆業(yè)上市公司體系的原因所在。

而中植系則更是有來(lái)頭，其創(chuàng)建于1995年，旗下的業(yè)務(wù)包括投資、并購(gòu)、資產(chǎn)管理和產(chǎn)業(yè)基金等，業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)其是中國(guó)版的“黑石”。但坐擁萬(wàn)億帝國(guó)的“中植系”向來(lái)隱秘低調(diào)，所以中海晟融也延續(xù)了這一傳統(tǒng)，其以不動(dòng)產(chǎn)基金投資作為核心業(yè)務(wù)，在粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、京津冀等重點(diǎn)區(qū)域涉足棚改、工改、產(chǎn)城融合以及再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等，著名的北京工體“IN 三里”就出自其手。此外，中海晟融還是隆基泰和、世茂、藍(lán)光、佳源國(guó)際、佳兆業(yè)等一眾房企背后的“金主”。

此次中植系接盤(pán)中弘大廈并不足為奇，因?yàn)樵?strong style="box-sizing:inherit;">在2018年中植系與中弘股份便有托管協(xié)議存在，況且中植系擁有豐富的地產(chǎn)項(xiàng)目操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，讓其參與操盤(pán)中弘大廈，可以更好地發(fā)揮優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，中海晟融更是將中弘大廈定位為城市不良資產(chǎn)盤(pán)活業(yè)務(wù)中典型的投資案例。

而廈門(mén)國(guó)際中心是中國(guó)綠發(fā)接手魯能集團(tuán)后的首個(gè)大動(dòng)作，至此中國(guó)綠發(fā)才意味著真正踏入了地產(chǎn)行業(yè)中，在接手魯能后，順帶接手其留下的“爛攤子”，也在情理之中。

此外，接手了巨人大廈的珠海正方盛世投資有限公司同樣值得關(guān)注。據(jù)企查查顯示，該公司成立于2021年5月，別看它還是個(gè)新手，它背后的大股東可是珠海正方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。作為香洲區(qū)的國(guó)企，正方控股早在2019年底就開(kāi)始介入?yún)f(xié)調(diào)“巨人大廈”的盤(pán)活事宜，用一年半的時(shí)間對(duì)19家權(quán)益人進(jìn)行了一一梳理盤(pán)查，并聯(lián)合賽納置業(yè)等多家企業(yè)進(jìn)行數(shù)次磋商完成權(quán)益整合，最終在2020年12月收購(gòu)“巨人大廈”約22%的權(quán)益。隨后又在今年2月召開(kāi)了“巨人大廈”權(quán)益人大會(huì)，確定公開(kāi)平臺(tái)拍賣(mài)方案，最終以公平、公開(kāi)競(jìng)拍方式引入資金解決歷史問(wèn)題。

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結(jié) 語(yǔ)

爛尾樓作為城市快速擴(kuò)張中的副產(chǎn)物之一，想要盤(pán)活，其實(shí)并不容易。

爛尾樓普遍是經(jīng)過(guò)初步建設(shè)的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目被接手之后如何推進(jìn)是其面臨的大問(wèn)題。項(xiàng)目難以銜接、開(kāi)發(fā)商理念不同等都是阻礙爛尾樓盤(pán)活的阻力。此外，爛尾樓的土地使用年限一般已經(jīng)過(guò)去很久，如中弘大廈的土地使用年限就僅剩24年，這對(duì)接盤(pán)者來(lái)說(shuō)也是個(gè)很大的挑戰(zhàn)。